Đầu trang　＞　Nhà ở

Tìm phòng	Khi hủy hợp đồng
Khi làm hợp đồng	Thú nuôi
Tiền thuê nhà

● Vị trí

Thời gian đi đến trường là rất quan trọng khi tìm phòng ở. Phương tiện giao thông, thời gian chuyển đổi phương tiện, có ga xe điện của xe điện tốc hành hay không, v.v… cũng là điểm quan trọng cần lưu ý. Hãy tìm hiểu xem có những cơ sở hạ tầng nào ở gần nhà không.

● Số phòng

Kích thước phòng cũng có ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý trong cuộc sống hằng ngày. Cần xác nhận những thông tin về phòng bếp, dụng cụ gia đình, nhà tắm/nhà vệ sinh hay vị trí của phòng giặt giũ, v.v...

● Loại nhà ở

Có rất nhiều loại nhà ở chẳng hạn như căn hộ, chung cư, ký túc xá sinh viên hay nhà trọ, v.v... Hãy chọn sau khi đã cân nhắc kỹ về tính cách của bản thân, cách thức sinh hoạt, v.v....Tùy theo điều kiện vật chất mà môi trường sinh sống thay đổi rất lớn

● Chung cư sinh viên

Chỉ dành cho sinh viên. Là lời khuyên cho các bạn xem trọng sự an toàn, thoải mái, và không muốn bị làm phiền.

● Căn hộ

Một cách tổng quát, đây là lời khuyên cho trường hợp thích thuê nhà giá rẻ, ưu tiên cho tính kinh tế.

● Chung cư

Về mặt chức năng, đây là nơi có ưu điểm về thiết bị, an ninh, chống ồn, chống cháy, chống động đất, v.v... nhưng tiền thuê cao hơn căn hộ.

● Ký túc xá sinh viên

Là nơi trọ tập trung chuyên dùng cho sinh viên nhưng có sự hiện diện thường xuyên của người quản lý ký túc xá hay giám đốc ký túc xá nên sinh viên có thể thảo luận và nhận lời khuyên từ họ.

● Nhà trọ - Thuê phòng

Thuê một phòng của chính nhà của chủ nhà và cùng sinh hoạt. Ít được trang bị chuyên dùng, tiền thuê rẻ hơn so với tiền thuê chung cư, căn hộ.

Chu trình làm hợp đồng thuê nhà: Đăng ký → Kiểm tra khả năng nhập cư/thuê mướn → Hướng dẫn/Hợp đồng nội dung thiết yếu → Bàn giao nhà.
Khi làm hợp đồng, cần chuẩn bị các hồ sơ cần thiết, làm thủ tục sau khi xác nhận chắc chắn thời hạn của hợp đồng, các điều kiện, v.v...

● Đăng ký

Tiến hành đăng ký sau khi quyết định chọn căn nhà mình muốn thuê..

● Nộp hồ sơ đăng ký nhập cư

Điền các thông tin như địa chỉ, họ tên, thu nhập, địa chỉ nơi làm việc, người bảo lãnh, v.v... dựa trên những thông tin đó, người cho thuê, với tư cách là người kiểm tra tư cách thuê nhà xem xét người đăng ký có phải là người phù hợp với việc nhập cư/thuê mướn hay không.
Khi làm hợp đồng thuê mướn nhà, trong đa số trường hợp, cần có người bảo lãnh. Có thể là người thân như cha mẹ, anh chị em, v.v... hay nhờ người quen đáng tin hoặc bạn bè, v.v...

● Xác nhận chi phí

Có trường hợp phải thanh toán phí đăng ký/làm thủ tục, tiền đặt cọc, tiền lễ (phí đăng ký cho chủ nhà), phí trung gian, phí sử dụng khu vực chung, v.v... tại thời điểm ký hợp đồng.

● Xác nhận hồ sơ cần thiết

Hãy chuẩn bị những hồ sơ cần thiết trước khi làm hợp đồng. Tùy theo chủ cho thuê (chủ nhà/công ty quản lý bất động sản) mà hồ sơ khác nhau, do đó hãy xác nhận những hồ sơ cần thiết.

● Hướng dẫn - Hợp đồng những nội dung thiết yếu

Công ty quản lý bất động sản sẽ giới thiệu phòng. Nếu có thắc mắc hay có điểm chưa rõ, đừng do dự, hãy xác nhận ngay tại chỗ. Đối với hợp đồng thuế mướn nhà hay hồ sơ hướng dẫn những nội dung thiết yếu, nếu được, hãy yêu cầu những hồ sơ viết bằng tiếng mẹ đẻ. Tại những công ty quản lý bất động sản uy tín, có hợp tác với các trường đại học, trường trung học thường chuẩn bị những hợp đồng đã được dịch ra tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Hàn, v.v… theo yêu cầu của trường học.

● Những giấy tờ cần đem theo vào ngày làm hợp đồng

Tùy theo chủ cho thuê (chủ nhà/công ty quản lý bất động sản) hay tùy theo tình trạng vào lúc đăng ký, do đó hãy xác nhận trước những giấy tờ cần thiết.

● Điểm chú ý của hướng dẫn những nội dung thiết yếu

Khi ký kết hợp đồng thuê mướn nhà, người chịu trách nhiệm bàn giao nhà ở/đất đai của công ty quản lý bất động sản tiến hành bàn giao có nhiệm vụ giải thích đối với những mục quan trọng, kết cấu cơ sở vật chất, thiết kế, v.v.....Chỉ ký tên/ đóng dấu sau khi đã hiểu rõ nội dung.

● Bàn giao

Sẽ được nhận chìa khóa của tài sản sau khi hoàn tất việc ký kết hợp đồng..

● Kiểm tra phòng ốc/khu vực lân cận

Sau khi nhận chìa khóa, để xác nhận xem có bỏ sót điểm nào không, hãy đi xem phòng trước khi chuyển đến. Ngoài ra, hãy đo không gian của các dụng cụ gia đình/đồ điện, xác nhận những vết dơ hay vết xước liên quan đến nghĩa vụ khi thay đồi điều kiện hợp đồng.

Tùy theo vị trí, loại nhà ở mà tiền thuê nhà khác nhau.Tiền thuê nhà phù hợp với điều kiện thanh toán là rất quan trọng.

Trường hợp hủy hợp đồng, phải nhanh chóng thông báo trước cho họ biết. Có trường hợp bị thu phí do thay đổi các điều khoản, hay khi thanh toán tiền cọc, v.v...Có các loại hủy hợp đồng như hủy khi hết hạn hợp đồng, hủy khi chưa hết hạn, hủy do chủ nhà yêu cầu, v.v...Trường hợp hủy khi hợp đồng chưa hết hạn, phải chú ý thông báo ngày hủy hợp đồng trong thời hạn thông báo quy định trong hợp đồng để tránh phát sinh tiền vi phạm hợp đồng.

Theo nội quy, tại chung cư hay căn hộ cho thuê thường cấm nuôi thú nuôi. Tuy nhiên cũng có nơi cho phép nuôi thú nuôi, do đó hãy xác nhận trước với chủ cho thuê (chủ nhà/công ty quản lý bất động sản). Trường hợp nuôi thú nuôi phải chú ý không làm phiền đến hàng xóm xung quanh vì mùi hôi hay tiếng sủa, v.v... của chúng.