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初到日本

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住房

找房子

●环境

在寻找房子时??上学的交通时间很重要。交通工具等、换乘时间、是否是特快、快速的停车站等都是重要因素。并且也要确认附近有什么设施。

img●房间布局

房间的大小、日照等对居住是否舒适有很大影?臁R残枰?确认厨房、洗澡间、厕所、家具和洗衣机的放置场所等。

●住房的种类

有普通公寓、高级公寓、学生会馆、家庭寄宿等各种类型。要仔细考虑自己的性格和生活方针进行选择。各种房子类型的居住环境有很大不同。

●学生高级公寓

入住者只?扪?生。不受其他人的干扰??建议重视安全性和舒适性的人选择。

●普通公寓

总体上房租低??建议优先考虑经济条件的人选择。

●高级公寓

设备、安全、隔音、隔热、耐震等具有高度功能性??不过房租比普通公寓高。

●学生会馆

是学生专用的集体住宅??有馆长或舍监常驻管理??可以在生活上有不安或问题时提供帮助。

●家庭寄宿

租借房东自己家中的一间房共同生活。自己的专用设备虽少??不过房租比普通公寓、高级公寓便宜。

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签合同时

img签定租赁合同的流程是??申请→入住审查→重要事?钏得?、签合同→入住。
准备签合同所需的材料??要充分确认合同期、条件等后再办理手续。

●申请

决定了?刖幼〉姆孔雍螅?提出申请。

●提交入住申请书

填写住址、姓名、收入、工作单位、保证人等??贷方根据上述内容进行入住审查??判断申请人是否合适入住。
签定租赁合同时??大多时需要保证人。可以委托双亲、兄弟姊妹等亲属或者可以信赖的熟人、朋友等。

●确认费用

签合同时有时需要申请费、定金、押金、礼金、中介手续费、公益费等。

申请费?? 为表示有租房的意思而在签合同前支付的费用。合同不成立时予以退还。并且在合同成立后??所付金额充当要支付的押金、礼金等合同款?畹囊徊糠帧R话阄?1万日元~1个月房租的金额。
押金?? 以充当修缮费或滞纳房租等的目的而收存的款?睢M朔渴苯?行结算。一般为2个月房租的金额。
礼金?? 为?蚍慷?表示谢意而支付的款?睢R话阄?2个月房租的金额。
中介手续费?? ?蛴敕慷?之间进行了中介的房地产管理公司支付的手续费。一般为1个月房租的金额。
公益费?? 为公用部分和公用设施等的维修管理、维护管理等所需的费用。每月与房租一起支付。

●确认必要的材料

要在签合同前备齐所需的材料。所需材料根据贷方?ǚ慷?、房地产管理公司??而不同??所以要确认所需要的材料。

●重要事?钏得?、签合同

房地产管理公司进行房间的说明。有疑问或不明之处的话不用客气要当场确认。如果可能的话??应要求提供用自己本国的语言作成的租赁合同和重要事?钏得?书。与大学、学校有提携关系的可信赖的房地产管理公司等根据学校的要求备有翻译成英文、中文、韩文等的合同书。

●签合同当天要带的东西

根据贷方?ǚ慷?、房地产管理公司??和申请时的情况而异??所以要确认。

●重要事?钏得?的注意点

在签订合同之际??进行交易的房地产管理公司的宅地建筑物交易主管人有义务就房子的结构和设备、禁止事?畹冉?行说明。要充分理解内容后再签名、盖章。

●交付

合同签好后??即可拿到房间的钥匙。

●房间、周围的再确认

领取了钥匙后??在搬家前要再次去看看房间确认在预先看房时有无遗漏之处。并且??测量放置家具、家电的场所??并确认与恢复原状义务有关的损伤和脏污。

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房租

img房租根据环境和住房的种类等条件而异。确认房租与条件?喾苤匾?。

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解约时

解约时要尽早提前通知。清算押金时可能会被扣除做为恢复房间原状等所需的金额。解约有期满解约、中途解约、贷方提出解约等。中途解约时??要注意需在合同上规定的预告期间内通知贷方解约日期??否则会发生违约金。

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宠物

img租赁高级公寓和普通公寓原则上禁止饲养宠物。不过有的地方也允许??请事先?虼剑ǚ慷?、房地产管理公司??确认。饲养宠物的话??要注意气味和叫声等不要给邻居造成困扰。

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