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주택

방 구하기

●입지(장소)

방을 구하는 데에 있어서 통학 시간은 중요합니다. 교통수단 등, 환승 시간, 급행・쾌속의 정차역인지 아닌지도 중요한 포인트입니다. 또한, 근처에 어떤 시설이 있는가도 확인합시다.

img●방배치

방의 크기, 일광 등도 주택 편의성에 크게 영향을 줍니다. 키친이나 욕조・화장실, 가구나 세탁기를 설치할 곳 등에 대해서도 확인할 필요가 있습니다.

●주택 종류

아파트, 맨션, 학생회관, 하숙 등, 다양한 타입이 있습니다.자신의 성격이나 생활방침을 잘 생각해서 선택합시다. 건물 타입에 따라 거주환경에 큰 차이가 있습니다.

●학생 맨션

입주자 전원 학생. 타인의 간섭을 받지않고 안전성이나 쾌적함을 중요시하고자 하는 경우에 추천합니다.

●아파트

총체적으로 월세가 싸서 경제면을 우선하고자 하는 경우에 추천합니다.

●맨션

설비・시큐리티(보안)・소음차단・단열・내진 등, 기능면에서 뛰어나지만 월세는 아파트보다 비쌉니다.

●학생회관

학생 전용의 집합주택인데, 관장이나 기숙사장이 상주 근무하고 있으므로 생활면의 불안이나 상담 등을 할 수가 있습니다.

●하숙・셋방

주인집 자택의 일실을 빌려서 함께 생활합니다. 전용설비가 적은 대신 월세도 아파트・맨션에 비해 쌉니다.

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계약 시

img임대 계약 시의 순서는 신청→입주심사→중요사항 설명・계약→입주입니다.
계약에는 필요한 서류를 준비하고, 계약 기간, 조건 등을 확실히 확인해서 수속하도록 합시다.

●신청

입주를 희망하는 방이 정해지면 신청을 합니다.

●입주 신청서의 제출

주소・성명・수입・근무처・보증인 등을 기입하고, 그것을 근거로 임대자가입주에 적합한 인물인가 심사합니다.
임대 계약 시에는 다수의 경우에 보증인이 필요하게 됩니다. 부모, 형제 등의 친족 또는 신뢰할 수 있는 지인・친구 등에게 부탁하는 것도 가능합니다.

●비용 확인

계약시에는 신청금・계약선불금, 보증금, 사례금, 중계 수수료, 관리비 등이 드는 경우가 있습니다.

신청금?? 방을 빌릴 의사가 있다는 것을 보이기 위해서 계약 전에 지불하는 돈. 계약이 성립하지 않은 경우에는 반환됩니다. 또한, 계약이 성립한 경우에도 그 뒤에 지불하는 보증금・사례금 등의 계약금의 일부에 충당할 수 있습니다. 일반적으로는 1만엔~월세 1개월분.
보증금?? 수리비용이나 월세 체납 등에 충당할 목적으로 받는 돈. 퇴실 시에 정산됩니다. 일반적으로 월세의 2개월분.
사례금?? 집주인에 대해서 감사의 의미를 담아서 지불하는 돈. 일반적으로 월세 2개월분.
중개 수수료?? 집주인과 중개해 준 부동산 관리회사에 지불하는 수수료. 일반적으로 월세 1개월분.
관리비?? 공용 부분이나 공용 시설 등의 보수관리, 유지관리 등을 위해서 필요한 비용. 월세와 동시에 매월 지불합니다.

●필요한 서류의 확인

계약 전에 필요한 서류를 준비합시다.임대자(집주인・부동산 관리회사)에 따라 다르기 때문에 어떤 서류가 필요한지 확인합시다.

●중요사항 설명・계약

부동산 관리회사가 방에 대해서 설명합니다. 의문점이나 불확실한 점이 있으면 꺼리지 말고 그자리에서 확인합시다. 임대 계약서나 중요사항 설명서는 가능하면 모국어의 서류를 요구합시다. 대학・학교와 제휴하는 신뢰할 수 있는 부동산 관리회사 등에서는 학교의 요망에 근거해서 영어・중국어・한국어 등으로 번역된 계약서를 준비하고 있습니다.

●계약 당일에 지참할 것

집주인・부동산 관리회사, 신청 시의 상황에 따라서 다르기 때문에 무엇이 필요한지 확인합시다.

●중요사항 설명의 주의점

임대계약을 맺을 때에는 거래하는 부동산 관리회사의 주택건물 거래 주임자가 물건의 구조나 설비, 금지사항 등에 대해서 설명하는 것이 의무화되어 있습니다. 내용을 잘 이해한 후에 서명・날인합시다.

●인도(引渡??)

계약이 완료되면 물건의 열쇠를 받습니다.

●방・주변의 재확인

열쇠를 받으면 예비 조사 시에 빠뜨린 점이 없는지 이사하기 전에 방을 보러 갑시다. 또한, 가구・가전제품을 배치할 공간을 측정하거나 원상회복 의무에 관련된 흠집이나 더러워진 곳도 확인합시다.

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월세

img입지나 주택 종류 등의 조건에 따라서 월세 시세도 달라집니다. 조건에 어울리는 월세를 찾는 것이 중요합니다.

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해약 시

해약할 경우에는 사전에 되도록 빨리 예고를 합시다. 원상복구 등, 보증금 정산 시에는 비용이 드는 경우도 있습니다. 해약에는 기간만료 해약, 중도 해약, 임대자로부터의 해약 제의 등이 있습니다. 중도 해약을 희망할 경우에는 계약으로 정해진 예고 기간내에 해약일을 통지하지 않으면 위약금이 발생하는 경우도 있으므로 주의합시다.

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애완동물

img임대 맨션이나 아파트에서는 애완동물의 사육은 원칙적으로 금지되어 있습니다. 또한, 애완동물의 사육이 허가되는 곳도 있으므로 임대자(집주인・부동산 관리회사)에게 사전에 확인해 주십시오. 애완동물을 기르는 경우에는 냄새나 울음소리 등, 이웃에 폐를 끼치지 않도록 주의합시다.

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